在1998年“住房制度改革”之后，中國(guó)商品房市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，并迅速發(fā)展成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。這期間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪周期，而最近一輪的下行周期起始于2020年四季度壓降房地產(chǎn)企業(yè)杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產(chǎn)信貸的“兩條紅線”。從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟(jì)增速放緩的主要驅(qū)動(dòng)因素之一。2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方向，隨后房地產(chǎn)的緊縮政策也開始調(diào)整。近幾個(gè)月內(nèi)，央行降低了首套房貸款利率，各地也因城施策密集出臺(tái)了放松限購(gòu)、限售要求和住房購(gòu)買補(bǔ)貼等一系列鼓勵(lì)住房需求的政策。但是由于3月以來(lái)奧密克戎疫情和封控等防疫措施給房地場(chǎng)市場(chǎng)的修復(fù)帶來(lái)新的巨大沖擊，4月和5月期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)不僅未見好轉(zhuǎn)，反而下跌的勢(shì)頭有所加 ……